Niederviehbach: Gemütliches Landhaus mit Ausbaupotential sucht Liebhaber!

Überblick

  • Preis Kaufpreis € 239.800
  • IDH-17-6-01
  • Baujahr1790/1976
  • ImmobilienartLandhaus
  • Verkauft Nein
  • Vertrag Verkauf
  • VerfügbarkeitFrei
  • OrtLandshut Land / Niederviehbach
  • Wohn-/Gewerbeflächeca. 210 qm
  • Grundstücksflächeca. 433 qm
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Bäder3
  • Garagen/Stellplätze2

Beschreibung

Der Ursprung des Hauses (im Bauernhausstil) reicht wohl bis ins 18. Jahrhundert zurück. Dafür befindet es sich in einem relativ guten Zustand. 1976 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgefüht (z.B. Dach angehoben und erneuert, neue Bäder, neue Böden, Fassade neu verputzt, u.v.m.).
Das gemütliche Haus mit Charme ist bis auf einen kleinen Kartoffelkeller nicht unterkellert. Die 210 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Esszimmer und die Küche, sowie zwei Bäder und der Technikraum. Ein Holzofen im Esszimmer sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wärme. Der Schlafbereich mit seinen vier Schlafzimmern und einem kleinen Duschbad belegt das Obergeschoss.
Der Hauszugang ist zu einer Terrasse erweitert. Mit ihrer Südwestausrichtung lädt sie zum Sonnen ein, ebenso wie der darüber liegende Balkon.
Weitere ausbaufähige Nebenräume und eine Garage befinden sich im Anbau. Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Ausbaupotential.
Eine weitere Garage ist südöstlich am Haus angebaut.
Geheizt wird mit Öl. Die Heizung wurde letztmalig ca. 1984 erneuert.

 

Lage
Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse im innerörtlichen Bereich von Niederviehbach. Am Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, einen Kindergarten, eine Mittelschule, einen Arzt und Zahnarzt.
Zur Autobahnauffahrt Wörth (A92) sind es nur ca. 7 km, nach Landshut ca. 22 km, zum Münchner Flughafen ca. 60 km und nach München sind es ca. 90 km. Im 5 Autominuten entfernten Wörth findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs oder im ca. 10 km entfernten Dingolfing. Hier gibt es auch alle weiterführenden Schulen.

 

Sonstiges
Bezug nach Vereinbarung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (incl. 19% MwSt.) der Kaufpreissumme.
Sie ist zahlbar mit Abschluss des noitariellen Kaufvertrages.

 

Energieausweis  (Bedarfsausweis)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 378,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1984

Download Energieausweis (falls vorhanden)

 

Für weitere Infos zu diesem Angebot besuchen Sie bitte die Webseite des Anbieters:

Ausstattung

  • 3-fachverglaste Fenster
  • 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
  • Absperrbare Stellplätze
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Ankleidezimmer
  • Aufzug
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Barrierefreie Dusche
  • beheizbarer Sommerpool
  • Betonboden
  • Bodentiefe Fenster
  • Carport
  • Dachboden
  • Dachboden ausbaufähig
  • Dachfenster
  • Dachterrasse
  • Deckenlicht-Spots
  • Denkmalgeschützt
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Einbauschränke
  • Einliegerwohnung
  • Einzeldenkmal
  • Einzelgarage
  • Elektrische Rollläden
  • Erdwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Fahrradkeller
  • Fernwärme
  • Fitnessraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garage optional verfügbar
  • Garten
  • Gartenhäuschen
  • Gartenteich
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gästezimmer
  • Geräteraum
  • große Schaufensterfront
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hochwertig
  • Holz-Hackschnitzel
  • Holzdielen
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Keller
  • Kellerabteil
  • Kellerraum
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Lagerraum
  • Laminat
  • Loggia
  • Marmorboden
  • Massivböden
  • Ofenheizung
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Pelletheizung
  • Pelletofen
  • Pool
  • Rollläden
  • Sauna
  • Schallschutzfenster
  • Schaufensterfront
  • Schwedenofen
  • Schwimmbad
  • Schwimmingpool
  • Schwimmteich
  • Sichtdachstuhl
  • Solaranlage
  • Solarheizung
  • Solarium
  • Stellplatz
  • Stellplatz optional verfügbar
  • Strom
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
  • Überdachte Loggia
  • Überdachter Freisitz
  • Überdachter Stellplatz
  • Unterkellert
  • Videosprechanlage
  • Wärmepumpe
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Ort