Landshut: Einmalige Lage mit Blick über die Flutmulde: Neubau-Reiheneckhaus in LA-West

Überblick

  • Preis Kaltmiete € 1.620
  • IDM-17-5-02
  • Baujahr2017
  • ImmobilienartEinfamilienhaus
  • Verkauft Nein
  • Vertrag Vermietung
  • VerfügbarkeitFrei
  • OrtLandshut Stadt
  • Wohn-/Gewerbeflächeca. 132 qm
  • Grundstücksflächeca. 269 qm
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Bäder1
  • Garagen/Stellplätze1/2

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in LA-West direkt an der Flutmulde entsteht ein Dreispänner mit 4-5 Zimmern bzw. 129 – 136 m² Wohnfläche.
Sie sind nach Süden ausgerichtet und haben eine freie Sicht über die Flutmulde.
Umgeben wird die Anlage von kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Im Osten schließt sich ein kleines Wäldchen an.
Die voll unterkellerten Häuser erstrecken sich über drei Wohnebenen (EG, OG, DG). Sie werden in wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und mit einer modernen Pelletheizung beheizt.
Die gehobene Ausstattung beinhaltet u.a. Fußbodenheizung (auch im Hobby- und Waschkeller), Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern, Fenster mit Dreifachisolierverglasung, hochwertige Badausstattung, elektrische Rollos an den Terrassentüren, einen wohnraumähnlichen Hobbyraum im KG, einen zusätzlichen Kamin (für eine Kaminofen), eine teilüberdachte, großzügige Terrasse (ca. 19,5 m²) u.v.m.. Der Einbau einer Einbauküche ist Mietersache.
Zu jedem Haus gehört ein geräumige Garage und ein Aussenstellplatz vor dem Eingang.
Hier bieten wir das Reiheneckhaus Nr. 3 an, das eine Süd- und Ostausrichtung hat. Neben dem großen Wohn-Ess-bereich im Erdgeschoss, gibt es zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Zusätzlich steht das ca. 36 m² (Gfl.) große Studio im Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Garage (ca. 3,5 x 7 m) ist direkt am Haus angebaut.

 

Lage
Die Häuser liegen idyllisch und ruhig im Grünen in einer Sackstraße, direkt an der Flutmulde und bietet einen hohen Freizeitwert.
Trotz der Lage im Grünen ist es in die Landshuter City nicht weit. Sie ist gut mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Nur ca. 12 Minuten benötigt man zu Fuß zum Bahnhof und nur ca. 4 Autominuten sind es zur Autobahn A 92 (Anschlussstellen LA-West oder Altdorf).
Zum Münchner Flughafen fährt man ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. eine knappe Stunde. Zum Leinberger-Gymnasium ist es nur ein Katzensprung über die Flutmulde.

 

Sonstiges
Das Haus kann Mitte Dezember bezogen werden.
Die Garage und der Stellplatz ist im Mietpreis enthalten.
Vermietet wird an eine Familie mit maximal einem Kind, Nichtraucher und ohne Haustiere.

 

Energieausweis  (Bedarfsausweis)
Heizungsart: Fußboden
Befeuerungsart: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 81,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2017

Download Energieausweis (falls vorhanden)

 

Für weitere Infos zu diesem Angebot besuchen Sie bitte die Webseite des Anbieters:

Ausstattung

  • 3-fachverglaste Fenster
  • 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
  • Absperrbare Stellplätze
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Ankleidezimmer
  • Aufzug
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Barrierefreie Dusche
  • beheizbarer Sommerpool
  • Betonboden
  • Bodentiefe Fenster
  • Carport
  • Dachboden
  • Dachboden ausbaufähig
  • Dachfenster
  • Dachterrasse
  • Deckenlicht-Spots
  • Denkmalgeschützt
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Einbauschränke
  • Einliegerwohnung
  • Einzeldenkmal
  • Einzelgarage
  • Elektrische Rollläden
  • Erdwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Fahrradkeller
  • Fernwärme
  • Fitnessraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garage optional verfügbar
  • Garten
  • Gartenhäuschen
  • Gartenteich
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gästezimmer
  • Geräteraum
  • große Schaufensterfront
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hochwertig
  • Holz-Hackschnitzel
  • Holzdielen
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Keller
  • Kellerabteil
  • Kellerraum
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Lagerraum
  • Laminat
  • Loggia
  • Marmorboden
  • Massivböden
  • Ofenheizung
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Pelletheizung
  • Pelletofen
  • Pool
  • Rollläden
  • Sauna
  • Schallschutzfenster
  • Schaufensterfront
  • Schwedenofen
  • Schwimmbad
  • Schwimmingpool
  • Schwimmteich
  • Sichtdachstuhl
  • Solaranlage
  • Solarheizung
  • Solarium
  • Stellplatz
  • Stellplatz optional verfügbar
  • Strom
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
  • Überdachte Loggia
  • Überdachter Freisitz
  • Überdachter Stellplatz
  • Unterkellert
  • Videosprechanlage
  • Wärmepumpe
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Ort

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