Egglkofen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Egglkofen

Überblick

  • Preis Kaufpreis € 359.000
  • IDH-17-8-08
  • Baujahr1969/1995
  • Immobilienart2-Familienhaus
  • Verkauft Nein
  • Vertrag Verkauf
  • VerfügbarkeitFrei
  • OrtBayern Sonstige / Mühldorf
  • Wohn-/Gewerbeflächeca. 232 qm
  • Grundstücksflächeca. 2035 qm
  • Zimmer8
  • Schlafzimmer7
  • Bäder2
  • Garagen/Stellplätze3

Beschreibung

Das geräumige und unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1969 errichtet und 1979 erweitert (Anbau ohne Keller). 1989 wurden größere Renovierungen durchgeführt u.a. großes neues Bad im OG, neue Böden, neue Innentüren, ca. 1995 neue Fenster und die Fassade wurde gedämmt. Seitdem wird das Erdgeschoss (ca. 117 m²) als modernes Büro genutzt und das Obergschoss (ca. 115 m²) als großzügige 3-Zimmerwohnung. Vom Obergeschoss genießt man einen herrlichen Fernblick. Terrasse und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet.
Der große und ausbaufähige Speicher bietet viel Stauraum.
Über die großzügige Zufahrt kommt man in den großen Innenhof, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im südöstlichen Grund-stücksbereich befindet sich der liebevoll angelegte Gemüse- und Kräutergarten. Sonnenanbeter kommen auf der Südwestterrasse bzw. auf dem Südwestbalkon voll auf ihre Kosten.
Geheizt wird mit Öl. Im quer zum Haus angebauten Nebengebäude befinden sich drei Garagen, die über einen Strom- und einen Wasseranschluss verfügen.
Ideal ist das Haus für eine große Familie (8 Zimmer), für zwei Generationen unter einem Dach (zwei großzügige, gleich große Wohnungen) oder für einen Selbstständigen der Wohnung und Büro in einem Haus untergebracht haben möchte. Durch die drei Garagen und den großen Innenhof sind genügend Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden.

 

Lage
Das Anwesen liegt etwas außerhalb von Egglkofen (Landkreis Mühldorf) an der B 299, umgeben von wenigen vereinzelten Häusern und ehem. Hofstellen. Hier kann man fast von einer Alleinlage sprechen. Egglkofen mit seinen ca. 1.200 Einwohnern liegt zwischen Vilsbiburg (ca. 10 km enrfernt) und Neumarkt-St. Veit (ca. 7 km entfernt). Am Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Bahnanchluss. Nach Landshut sind es ca. 30 km.

 

Sonstiges
Bezug nach Vereinbarung.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovison in Höhe von 3,57% (incl. MwSt.) der Kaufpreissumme zu zahlen.

 

Energieausweis  (Bedarfsausweis)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 377,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1969

Download Energieausweis (falls vorhanden)

 

Für weitere Infos zu diesem Angebot besuchen Sie bitte die Webseite des Anbieters:

Ausstattung

  • 3-fachverglaste Fenster
  • 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
  • Absperrbare Stellplätze
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Ankleidezimmer
  • Aufzug
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Barrierefreie Dusche
  • beheizbarer Sommerpool
  • Betonboden
  • Bodentiefe Fenster
  • Carport
  • Dachboden
  • Dachboden ausbaufähig
  • Dachfenster
  • Dachterrasse
  • Deckenlicht-Spots
  • Denkmalgeschützt
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Einbauschränke
  • Einliegerwohnung
  • Einzeldenkmal
  • Einzelgarage
  • Elektrische Rollläden
  • Erdwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Fahrradkeller
  • Fernwärme
  • Fitnessraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Garage optional verfügbar
  • Garten
  • Gartenhäuschen
  • Gartenteich
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gästezimmer
  • Geräteraum
  • große Schaufensterfront
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hochwertig
  • Holz-Hackschnitzel
  • Holzdielen
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Keller
  • Kellerabteil
  • Kellerraum
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Lagerraum
  • Laminat
  • Loggia
  • Marmorboden
  • Massivböden
  • Ofenheizung
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Pelletheizung
  • Pelletofen
  • Pool
  • Rollläden
  • Sauna
  • Schallschutzfenster
  • Schaufensterfront
  • Schwedenofen
  • Schwimmbad
  • Schwimmingpool
  • Schwimmteich
  • Sichtdachstuhl
  • Solaranlage
  • Solarheizung
  • Solarium
  • Stellplatz
  • Stellplatz optional verfügbar
  • Strom
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
  • Überdachte Loggia
  • Überdachter Freisitz
  • Überdachter Stellplatz
  • Unterkellert
  • Videosprechanlage
  • Wärmepumpe
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Ort